遠方から中古マンション内覧候補を探す（後編）

関東に住みながら関西の中古マンション物件を探す日々の後編記事です。

今回の記事では4件目と購入した5件目の物件をまとめてみました！

中古マンション内覧候補：4件目

前回記事の3件目のマンションを問い合わせてから3週間が経ち、2月後半に。

不動産会社Aの営業マンから近隣の物件もいくつか情報をもらいましたが、なかなかピンとくる物件が出てこない日々。

あまりにもピンとくる物件が出てこないので、他のエリアも検索して「あぁ、この物件がまんまこっちのエリアにあったらいいのに」と打ちひしがれることも

そんな状況で目の前に突如現れたのがこちらの物件です

これまで見ていたマンションよりも規模は大きいのですが、ファミリー向けではなくDINKS（子供を持たない夫婦）や単身者向けをターゲットにしているマンションで、広さも30㎡～60㎡台くらいまで。

今の家より少し広くなる程度ですが、関西ではとても人気の駅で周辺施設も充実しています。

そんな人気の駅に徒歩1分だなんて！

グーグルマップさんをみても1分どころか30秒もかからなさそうな距離。

3件目のマンションで徒歩10分以上を許容しようとしていた私でしたが、

ただ、もともとの物件購入予算よりも500万円ほどお高い。

人気エリアの徒歩1分となれば、そりゃ高くなりますよねー

写真で見る限りキッチンや水回りもグレード高めの設備できれいな状態だったので、リノベをやめてプチリフォーム程度にしたらどうだろう？とシミュレーションしてみましたが、

こちらの好物件は2週間もしないうちに申し込みが入り、ほどなく掲載終了になりました。

好物件はこうもスピーディーに売れていくのか！

住宅ローンについては別の記事でまとめる予定ですが、この2月のタイミングだとローンがまだ組めなかったので駅近生活の妄想と、好きなようにリノベするならこうするな～という妄想だけ楽しみましたｗ

中古マンション「掲載終了」のタイミングとは？

4件目の物件が気になって妄想をかきたてていたころ、SUUMOでお気に入り登録していた3件目の物件が「掲載終了」になりました。

実は不動産会社Aは見限って、4件目の物件は不動産会社Bに直接問い合わせていたのですが、A社の営業マンもまだメールやりとりは続いていたため、3件目の物件のことに触れてみました。

なるほど、「掲載終了＝物件が売れた」じゃないこともあるんだ！

一つ賢くなりました。

1週間ほどでまた掲載されていました。

4件目の物件はすぐに売れて掲載終了でしたが、今回のように仲介の延長手続きに時間がかかって空白期間ができると掲載終了となるケースもあるようなので、気になっていた物件であれば問い合わせして聞いてみるのが良さそうです。

中古マンション内覧候補：5件目

4件目のマンションが超ハイスピードで売れていってから、しばらくまためぼしい物件が出てこない日々を過ごしていましたが、この期間に不動産会社Bの営業マンに相談したおかげで今の立場（フリーランス）でも住宅ローンが組めそうなことが分かりました。

3月といえば賃貸マンションは年間で一番動きが出ますよね。

中古マンションも同じようにたくさん出てくるのかと期待していたのですが、賃貸とはタイミングが違うかもよ？という記事を読みました。

その記事には3月までに引き渡しを終えたいなら、秋ごろから売りに出すor物件を探すことをお勧めしていました。

ふーん、なるほど。確かに手続きもろもろを考慮すると賃貸マンションの動きとは違うのかもしれませんね。

そんなこんなで3月末になってしまった日。

不動産会社Bの営業マンから、マイホームとなる新規物件の案内メールが届きました。

この物件の案内チラシを見て、すぐに「いいやんコレ、いいやんいいやん！」という気持ちがムクムクと湧いてきました。

物件：築30年以内/60㎡前後/角部屋/ペット可/40戸以上

間取り：リノベしやすい間取り、風が抜ける窓位置

環境：駅徒歩10分以内/住宅地/店舗や施設が充実/アクセスが良い

物件と間取りは希望通り。駅徒歩が10分なのでぎりぎりOK

駅は1件目の物件と同じですが、南側の再開発と区画整理が進められているエリアです。

実家に帰るときやお出かけのアクセスもいい感じ

そして販売価格も近隣の相場と同等で適正価格（むしろちょっとだけ安いくらい）

SUUMOにはまったく出ていない物件だったのでB社に聞いたところ、とある不動産物件サイトにしか掲載されていないとのこと。

オーナーさんが賃貸貸しされていた物件で、その方が退去するタイミングで売却するために売りに出した物件らしく、水回りはかなり古い状態

物件購入予算が抑えれそうなので、リノベ費用にそのぶん充てれますね！

そう。そこは引っかかりました。

さっそく害虫問題のクレーム等がでていないか管理会社に確認してもらいましたが、特に発生していないとのこと。

飲食店よりスーパーのほうが衛生管理はきっちりしているのかも（ポジティブシンキング）

詳細資料も送ってもらったところ、マンションは棟が分かれていて、スーパーの売り場や搬入口は北棟で、南棟は事務所や共用トイレ等がメイン

ゴッキーが這い上がってきても、南棟の７Fまではちょっと遠いですよね（ポジティブシンキング）

こうして初めて関西への内覧を決めたのでした。