中古マンションを購入しようと決断するまでに何件くらい見ましたか？
最近の統計データで参考にできそうなものが見つけれなかったのですが、いろんな不動産系WEBメディアの記事を見ると、だいたい5件前後で決める方が多いようです。
なかには１００件見ても決めれない人がいたなんて声も書いてありました。
どのくらいで購入を決めてもらえるかで不動産の担当者も労力がだいぶ違いますよね。
前回の記事では2回目のマンション購入にあたって求める条件をまとめました。
関東に住みながら関西の物件を見に行ったのは１回だけ。そのまま申込までしてきましたが、今回の記事では購入を検討した物件をまとめてみました
中古マンション内覧候補：1件目
年末年始、実家に帰省して探し始めたときに目に留まった物件です。
●物件概要
築19年／駅徒歩9分／60平米／3LDK／3階／南西向き／36戸／ペット可
●環境
落ち着いた住宅地、道幅は狭い
まだエリアを絞り込めていなかったのでやや広範囲に検索していたのですが、なんとこの物件は最終的に購入を決めたマンションと同じ駅
駅の北側と南側で街並みが違うのですが、この物件は北側ゾーン
北側ゾーンは商店も多くて買い物の寄り道には便利そうですが、少しごちゃっとしている印象もあり、細い道が多い感じ。
マンションのある辺りは落ち着いた住宅地で、マンション外観が良かったのと価格も周辺相場の価格帯。1月中には売れてました。
総戸数36戸とやや規模の小さい点が気になったのと、記事を書くために改めて間取りを見てみたら、洗面脱衣所がかなり狭くて、リノベしても洗面の拡張が難しそうでした。
中古マンション内覧候補：2件目
年明けのまだ物件の条件もはっきりと定まりきっていなかった時に気になった物件です。
高台に立地している低層住居専用地域で、窓から見える緑がめちゃくちゃ素敵で惹かれました。
●物件概要
築18年／駅徒歩11分／80平米／3LDK／2階／南向き／31戸／ペット可
●環境
高台の立地、閑静な住宅街
マンション自体がものすごく贅沢な外観で、80㎡もあるのにこの価格！？と思い、広々とした生活に妄想でかなり楽しんでしまいましたｗ
駅徒歩11分とありますが、かなり傾斜のある坂道をひたすら山に向かって上る必要があるのと、とても閑静な住宅地なので周りは本当に家しかない！
そして駅の周辺に商店や施設も少なめだったのです。
周辺エリアに詳しい知り合いの方にも「歳取ったらしんどいから便利なところにしたほうがいいよ」と言われ、そこで改めて住みたいエリアや環境の条件を考えるきっかけとなりました。
すぐ見に行ける距離であれば内覧には行っていたかもしれませんが、毎日坂道を上り下りするのはやっぱりきつい＆家の周り何もなさすぎるねってことで、やはり購入はしなかったと思います。
中古マンション内覧候補：3件目
1件目と2件目は不動産に問い合わせするまではしてませんが、このマンションからは問い合わせました。
●物件概要
築26年／駅徒歩13分／62平米／2LDK／3階／南東向き／45戸／ペット可
●環境
国道沿い、スーパーは充実
この物件を見つけた時期（２０２３年２月初め）は、まだ今の仕事を完全フルリモートで続ける予定だったので、多少駅から距離があっても問題ありませんでした。
マンション徒歩5分圏内に大型スーパーが４つも集まっていて、生活は便利そうです。
一番惹かれたのはリノベしやすそうな間取り。
北側に水回りと玄関、南側にLDKと居室2部屋が続いている間取りですべての部屋が南側に面しているのでぶち抜くと明るいワンルームになるのです（止まらない妄想）
一番気になるのはやはり国道の騒音。確実に今の家よりも騒音はひどいでしょう。
ただ、「この辺りのエリアがいいな」と考えていた沿線で、手の届きそうな価格帯のマンションはほとんどが国道沿い（金持ちになりたい）
そして掲載写真を見る限り水回りや床はかなり傷んでいて、駅徒歩も10分以上なのに相場より高めのチャレンジ価格。
この物件の過去の売り出し価格や周辺で販売中のマンションの坪単価と比較しても300万円くらい上乗せしてそうです。
この売り出し価格で買うことはないと思いつつ、この時点では「関東に住みながら関西のマンションを買えるのか。今の立場でローンを組めるのか」という大きな問題もクリアになっていなかったので、不動産会社に相談もかねて連絡してみることにしました。
～住宅ローン問題については別記事でまとめるため、本記事では省略します～
問い合わせたのはこの物件を売り出している不動産会社A
「遠方のため内覧の前に物件詳細の情報を知りたい」と伝えると、マンション管理組合の収支状況と修繕履歴の資料を送ってくれました。
なな、なんと。
- 過去2回、マンションエレベーターが冠水被害で修繕している
- １Ｆテナントの排水設備を何度か修繕している
- 売り出し中の物件のキッチンで過去に漏水。真上の部屋も過去に漏水
自治体のハザードマップでは過去の内水氾濫エリアには該当していなかったのですが、これまでの修繕履歴を見る限り、確実にマンション構造や排水設備に問題が潜んでそうですよね。
この物件はその後２００万円値下げしたところまでは知っていましたが、先月、ふとSUUMOを眺めていたらフルリフォームして再販してるのを発見
当初のチャレンジ価格からプラス１０００万円で売り出されてますが、写真で見る限り間取りはそのまま内装だけキレイにしているので、リフォーム費用は300～350万円くらいでしょう。
キッチンや洗面もどちらかというと賃貸マンションで見かけそうな設備の印象です
売れずに買い取ってもらう場合は相場よりかなり安いので、この価格で買い手が見つかれば不動産会社はけっこう儲かるんだろうな・・と深読みしてしまいました。
