今度こそが最後の家となるであろう、人生2回目のマンション購入。
2015年に中古マンションの購入とリノベーションを経験していますが、今回は遠方から中古マンションの購入とリノベーションをして現在のマンションを売却することに。
まず、関東に住みながら関西の家を探すことからスタートです
どのエリアがいい？どんな環境が暮らしやすい？
20年近く暮らしていたので関西の土地勘はありますが、やはり遠方からのマンション購入って大丈夫なんだろうか・・しかもリノベまで。
今回は物件を探すにあたっての条件などをまとめました。
なんでわざわざ遠方に引っ越すことにしたのかは前回の記事を見てくださいね。
現在のマンションについて
今住んでるマンションは2015年に購入し、スケルトンリノベしています。
当時の様子もイチから見たいよ！って方はこちらのリノベーションカテゴリからどうぞ
【現在のマンション】
物件概要：築32年/44㎡のワンルーム/南東角部屋/ペット可/60戸程度
駅徒歩：3～4分/交通量の多い国道がすぐ近くにある
周辺環境：一軒家が多めの住宅地/スーパーやドラッグストアは充実
都内へのアクセス：都内や横浜は30～45分程度/都心まで50～60分
いいところ
- 駅から近い！早足なら3分
- スケルトンリノベのおかげで隅々までキレイ。内装も気に入ってる
- 窓から季節を感じる景色が楽しめる（お隣さんの広大な庭のおかげ）
マイナスなところ
- やや狭くて家具だらけになってる
- WEBSHOPを始めてからWICはぎゅうぎゅう
- 近くの国道から夜中に緊急車両や走り屋の音がすごい
- お出かけや通勤の往復にそれなりの時間がかかる
現在のマンションはものすごい不満があるわけではないですが、モノが増えてきたことで収納が足りないことの不満や、お花（プリザーブドフラワー）をがっつりやりたいと思っても作業スペースが限られていて不便さを感じることも。
でもやっぱり水回りや床材はお金もかけた分、愛着もあってとても気に入っています。
次のマンションに求めるもの
関西での物件探しは年末年始から始め、結果的に探し始めてから4か月くらいで希望のマンションを契約することができました。
物件に求める条件はある程度出揃ってましたが、「どのエリアに住みたいか」は絞り込むまでには2か月ほどかかり、当初はわりと広範囲に物件を見ていました。
関西にいたころも何度か引っ越しをして5か所に住みましたが、地下鉄沿線がほとんど。便利でしたがずっと住みたいなーと思う場所ではなかったんですよね。
当初は2年以内に住み替えできたらいいなと思ってましたが、いざ動き出したら「年内には関西に」と鼻息が荒くなり、勢いで突き進むことに。
いい物件に巡り合っていなかったら途中で諦めモードになって、住み替え熱もさめてしまったかもしれません。
数年先に同じことをやろうとしたら体力も気力も今より落ちてるでしょうし、とてもしんどかったけど短期決戦で動いて正解でした
物件に求める条件と住みたいエリア
広さや間取り
現状の広さにストレスを感じていて、WEBSHOPの商品や花材がすし詰め状態のため50㎡以上は必須。60㎡あるとベスト！
寝室は個室にしたいし、猫に何かあって隔離が必要となった時に完全隔離もできるので個室は必須。ワークスペースも確保できるとよい
風通しのいい空間になるよう窓が複数個所にあってほしい（角部屋だとベスト）
猫との暮らしに適した間取りにリノベしやすい物件がよい（どこまでリノベできるかは予算次第だけど）
南向きのペット可はもちろん必須の条件
マンション管理
1軒目のマンションを購入する際に知ったことや、マンション理事会の役員を経験してそれなりにマンション管理について知識もついてきました。
今のマンションは次の大規模修繕に向けて積立金が値上がりし、管理人さんの体制も議論中。
ネット記事でも時々見かけますが、マンション管理費や修繕費はこれから問題を抱えるところが増えてくると思います。
修繕積立金の運用状況はすぐに入手できる情報ではないですが、マンションの総戸数や毎月の積立額は物件探しの段階から分かるので、小規模マンションは避けたほうがいいですね
駅からのアクセスと環境
駅からの距離は今後の働き方によっては15分まで許容の気持ちでしたが、やはり資産価値という点で10分以内に。
周辺の環境としては周りに自然や季節を感じれる場所が欲しい（公園や散策できるエリアがあるとベスト）
関東で生活すると違いをより感じましたが、関西（特に大阪市内）は本当に公園が少なくて自然に触れる場所が限られています。
落ち着いた住宅地がいいけど、お出かけや帰省時のアクセスがいいエリアがよい（ワガママな希望）
もう人生も折り返し地点は過ぎてるので、高齢になった時も生活に困らないエリアがよい
ハザードマップで注意すべきエリアに入っていないかはもちろん確認。
2015年に物件探しをしていたころよりも、自治体のハザードマップのデータ化が進んで見やすくなったなと感じました
【次のマンションとエリアの希望】
物件：築30年以内/60㎡前後/角部屋/ペット可/40戸以上
間取り：リノベしやすい間取り、風が抜ける窓位置
環境：駅徒歩10分以内/住宅地/店舗や施設が充実/アクセスが良い
遠方からマンションって買える？
関東に住みながら関西のマンションって本当に買えるのかな・・
ちょっと気になる物件だなと思っても、1軒だけのために気軽に見に行ける距離じゃないですよね。往復の新幹線で3万円程度、移動時間も往復で4時間以上。
不動産検索サイトを見始めてから、どのタイミングで関西に足を運ぶかは迷いました。
また別の記事でまとめようと思いますが、今の立場で果たして住宅ローンを組めるのか？という大問題もクリアにしないと、内覧に行っても無駄になってしまいます。
そんなこんなで見に行くか迷っている間に決まってしまった物件もあります。
私が今回のマンション購入に関して関西に足を運んだのは４回です
- 物件の内覧＆申込
- 物件の売買契約締結
- 住宅ローン契約手続き
- 決済＆引き渡し
これ以外にリノベ打ち合わせでも関西に行っているので結構な回数に。最終的に引っ越しまで完了したら何往復したのかレポートしようと思います。
上記の回数を見てお気づきの方もいると思いますが、内覧に足を運んだのは1回だけ。そしてその場で申し込みました
土地勘もあって足を運ばなくてもエリアを絞り込めたことは大きかったと思いますが、1回で決めてしまった私の決断力もなかなかのものですね
